他社に断られた物件でも買い取ってもらえる業者はあります。
元不動産メディア編集者が忖度なしで比較しました。
3社それぞれ強みが違います。あなたの状況に合った業者を選んでください。
東証上場、年間760件の圧倒的実績。買取率92%。迷ったらまずここに査定依頼を。全国対応。
相続登記・司法書士費用まで負担してくれる稀有な業者。AI査定30秒で手軽。相続案件に強い。
仲介・買取・リースバックの3方式を一括比較。弁護士無料相談付き。一都三県限定。
訳あり物件の買取価格は業者によって数百万円の差が出ることも珍しくありません。
面倒でも複数社への査定依頼が「最も高く売る」ための鉄則です。
主要項目を横並びで比較しました。
※ 横にスクロールできます
| 比較項目 | 訳あり物件買取プロ （AlbaLink） |
ラクウル注目 | いえカツLIFE |
|---|---|---|---|
| 運営会社 | 株式会社AlbaLink （東証グロース上場） |
株式会社ネクサス プロパティマネジメント |
株式会社サムフィールド |
| 対応物件タイプ | 訳あり全般 | 11種類を明示 | 訳あり含む幅広い物件 |
| 年間実績 | 760件以上 | 200件以上 | 非公開 |
| 買取率 | 92% | 非公開 | -（一括査定サイト） |
| 相続登記費用 | 要確認 | 全額負担 | 業者による |
| 司法書士費用 | 要確認 | 全額負担 | 業者による |
| 仲介手数料 | なし（直接買取） | なし（直接買取） | 業者による |
| 査定方法 | Web申込→訪問査定 | AI査定30秒 +訪問査定 |
一括査定依頼 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00 | 7:00〜22:00 | 業者による |
| 対応エリア | 全国 | 東京・千葉・大阪 （拠点周辺） |
一都三県 |
| 弁護士相談 | なし | なし | 無料相談付き |
| 免許 | 東京都知事免許 | 国土交通大臣免許 (1)第10311号 |
-（査定サイト） |
| 特徴 | 圧倒的な実績と上場企業の信頼感 | 相続関連費用の全額負担が唯一の差別化 | 3方式比較で最適な売却方法を探せる |
※ 2026年4月時点の公式サイト情報に基づく。最新情報は各社へ確認ください。
公式サイトには載っていない視点も含めて、良い点・悪い点を正直にまとめます。
ラクウルが対応している11種類の訳あり物件。あなたの物件はどれに当てはまりますか？
| 物件タイプ | 概要 | こんな方が多い |
|---|---|---|
| 事故物件 | 自殺・孤独死・事件があった物件 | 相続で受け取ったが住めない・貸せない |
| 再建築不可 | 接道義務を満たさず建て替え不可 | 古い実家を相続したが活用できない |
| 共有持分 | 名義人が複数で合意が取れない | 離婚や相続で共有状態になっている |
| 違反建築 | 建築基準法に適合しない建物 | 増改築を繰り返して違反状態になった |
| 旧耐震 | 1981年以前の耐震基準で建てられた物件 | 築40年以上の実家を売りたい |
| 借地権 | 土地は借り物、建物だけ所有 | 地代の支払いが負担になっている |
| 債務整理 | ローン返済困難で任意売却が必要 | 住宅ローンが払えず競売を避けたい |
| 長屋 | 隣家と壁を共有する連棟式住宅 | 切り離しできず一般市場で売れない |
| 立ち退き | 入居者がいて明渡しが必要な物件 | 賃借人が退去せず身動きが取れない |
| 底地 | 借地権者がいる土地 | 地代が安すぎて持っていても意味がない |
| 紛争物件 | 境界紛争・隣人トラブル等がある物件 | 近隣トラブルで売却を急いでいる |
初めて訳あり物件を売る方が感じやすい疑問にお答えします。
査定は無料。個人情報の入力なしで概算がわかります。
「売る・売らない」はその後で判断すればOKです。
※ ラクウル公式サイトへ移動します（30秒で完了）
